Земельный участок 4,2 Га под жилую застройку в Шушарах

Предлагаемый участок расположен в пригородном поселке Шушары на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга с активно развивающейся многоквартирной жилой застройки средней и высокой этажности.

Муниципальное образование расположено в северной части Пушкинского района Санкт-Петербурга, с запада и с севера граничит с Московским районом Санкт-Петербурга, с востока - с посёлком Петро-Славянка и городом Колпино, с юга - с Тосненским районом Ленинградской области, с юго-запада -с городами Павловск и Пушкин.

Основные характеристики земельного участка
Кадастровый номер: 78:42:0015104:4787
Площадь: 42 119 кв.м
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Зона в соответствии с действующим Генеральным планом: ЗЖД - Зона жилой застройки
Зона в соответствии с действующими Правилами Землепользования и Застройки: Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Ограничения по высотности застройки: Фоновая высота – 40 м.
Инженерное оснащение: Есть возможность подключения к городским коммуникациям.

Проект Планировки Территории (ППТ) – утвержден.
Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – № RU7810400032096 от 28.03.2019 г.

По планировочному решению, разработанному ранее, на территории предполагалось размещение:
§ 4-ех жилых многоквартирных домов по 14 этажей со встроенно-пристроенными помещениями;
§ подземного гаража на 299 м/м;
§ пристроенного наземного гаража на 300 м/м.

Технико-Экономические Показатели (ТЭП):
§ Площадь застройки – 11 400 кв.м;
§ Общая площадь жилых зданий – 96 590 кв.м;
§ Общая площадь квартир – 71 600 кв.м;
§ Площадь встроенных помещений – 10 000 кв.м (1-й этаж);
§ Общая площадь планируемых улучшений 82 000 кв.м.